Коттеджные поселки Дюна, Лесная радуга и Зубрвиль

Сказочный ландшафт, великолепная инфраструктура, большой выбор развлечений для любителей активного отдыха, тишина изумительных вечеров, красивые загородные дома – это далеко не все, что ждет Вас в коттеджных поселках Подмосковья "Дюна", "Лесная радуга" и "Зубрвиль".

"Лесная радуга" - это коттеджный поселок, характеризующийся единым архитектурным стилем, современными автономными инженерными коммуникациями, высоким уровнем обслуживания и безопасности. Коттеджные поселки по Киевскому шоссе – это поселки, расположенные на живописном участке с благоприятными экологическими условиями, развитой инфраструктурой, удобным подъездом. Купить дом в таком коттеджном поселке - мечта, которая должна стать реальностью.

Загородная недвижимость с каждым годом становится все более доступной. При этом качество загородных домов и коттеджей остается на высоком уровне: даже коттеджи эконом класса, несмотря на свою компактность, в большинстве случаев пригодны для круглогодичного проживания. А для сезонного летнего отдыха покупка дома в Подмосковье становится жизненной необходимостью. Неудивительно, что за несколько лет вокруг столицы появилось огромное количество коттеджных поселков, от эконом класса до элитного и премиум- классов. Даже в период резкого падения спроса на недвижимость, строительство коттеджных поселков в Подмосковье не остановилось. Собственный коттедж или загородный дом давно уже перестал быть атрибутом только состоятельных людей. Купить дом в Подмосковье гораздо проще, чем отдельную квартиру в столице. При этом загородный коттедж – это такая же собственная "крыша над головой", как и городская квартира.

Изучение динамики цен в сфере загородной недвижимости говорит о том, что кроме всего прочего покупка коттеджа или загородного дома - это выгодное инвестирование денежных средств. Цены на загородную недвижимость растут вместе со спросом, а аренда коттеджей в Подмосковье стремительно набирает популярность.

Оценивая финансовую выгоду от приобретения загородной недвижимости, необходимо отметить, что покупка коттеджа в коттеджных поселках эконом-класса выгодна прежде всего потому, что расходы ниже или, по крайней мере, сопоставимы с расходами на приобретение обычной квартиры. При этом коттеджи эконом класса, несмотря на свою "типичность" и компактность, предназначены для комфортного всесезонного проживания.

Многие ошибочно считают "эконом-класс" чем-то несовершенным и неполноценным. Применительно к коттеджным поселкам это совсем не так. Коттеджи эконом-класса строятся по стандартным проектам, в которых минимизированы затраты и издержки, и в результате поточного строительства коттедж будет построен и отделан достаточно быстро. Сроки строительства нового коттеджа в данном случае - это привлекательная особенность коттеджных поселков эконом-класса. При огромной стоимости земли в Подмосковье долгострой может создать слишком много проблем и свести все усилия на "нет".

Классификация коттеджных поселков Подмосковья

Самый очевидный способ классификации загородной недвижимости - это разделение коттеджных поселков по ценовым сегментам. Коттеджные поселки эконом класса, как правило, находятся в ценовом диапазоне от 250 до 500 тысяч долларов за коттедж. Существуют поселки класса "Эконом +", в которых стоимость коттеджа может достигать 800-900 тысяч долларов. Цена коттеджа бизнес-класса в среднем составляет от 1 миллиона долларов и выше. "Премиум-класс" - это коттеджи стоимостью свыше 3-х миллионов долларов.

Ценовая дифференциация загородных домов и коттеджных поселков в Московской области зависит от целого ряда критериев:
- удаленность от МКАД и, следовательно, время, за которое можно добраться до поселка;
- направление, на котором расположен коттеджный поселок (как правило, определяется по названию шоссе);
- загруженность шоссе, возможность беспрепятственного проезда в часы "пик";
- природно-ландшафтные особенности местности, экологическая чистота, живописность природы;
- архитектура поселка, уникальность проекта или, напротив, типовая застройка;
- используемые строительные материалы;
- внутренняя инфраструктура: удобство заезда, оптимальность расположения участков;
- внутренние инженерные коммуникации;
- форма охраны и безопасность.

Корреляция между этими параметрами и стоимостью готового коттеджа в Подмосковье очевидна. Например, коттеджи, расположенные на "элитных" направлениях, никак не могут быть ниже премиум-класса, и не один застройщик не решится строить там дома из более низкого ценового сегмента. В таких случаях все решает стоимость земли под участки, отведенные для застройки.

Ближний радиус вокруг МКАД (удаленность до 30-40 км) также отведен под элитную застройку, а коттеджные поселки эконом-класса начинаются только после 40-50 км. На сегодняшний день коттеджные поселки эконом класса располагаются на Ярославском и Дмитровском шоссе, активно продолжает застраиваться Симферопольское шоссе, причем даже за пределами Московской области. Кроме этого, коттеджи эконом класса можно купить на Калужском и Киевском шоссе.

Коттеджные поселки эконом класса строятся по типовым проектам. Это позволяет существенно снизить стоимость готового коттеджа, а значит, сделать жилье более доступным для потенциального покупателя. Однако это вовсе не означает, что жилье будет некачественным или второсортным. Здесь речь идет скорее об "элитности". По всем остальным критериям коттеджные поселки эконом класса соответствуют требованиям, предъявляемым к загородной недвижимости этого типа: имеется внутренняя инфраструктура и коммуникации, поселки расположены в живописном районе, охрана осуществляется круглосуточно в течение всего года.

Очевидно, что на "элитность" коттеджного поселка в первую очередь влияет его архитектура, затем способ строительства, выбор строительных материалов, размеры домов и плотность застройки. Коттедж премиум-класса должен иметь земельный участок не менее 30 соток, а площадь самого дома должна быть не менее 400 кв. м. Хотя и у этого правила могут быть исключения в виде отдельно стоящих коттеджей.

Коттеджные поселки эконом класса в Подмосковье

Новые коттеджные поселки не строятся стихийно - застройщик в первую очередь заинтересован, чтобы его затраты окупились, а его проект привлек покупателя. Даже для эконом-класса под коттеджный поселок будет выбран оптимальный ландшафт, удобное для подъезда место. Отсюда и преимущества проживания в новых коттеджных поселках: здоровая экология, чистый воздух, отдаленность от предприятий, живописные пейзажи, продуманная до мелочей инфраструктура, круглосуточная охрана, комфорт и удобство.

Еще раз следует подчеркнуть, что современные коттеджи и загородные дома не только не уступают городским квартирам по уровню комфорта, но и зачастую превосходят их. Преимущества покупки загородного дома в коттеджном поселке эконом класса очевидны. Клиент может купить земельный участок и самостоятельно достроить на нем коттедж, либо приобрести уже готовый дом. Коттедж эконом класса – это дом небольшой площади с малой этажностью (не больше 1,5 этажа). Как раз именно на такие коттеджи сегодня направлен основной потребительский спрос. Связано это с тем, что затраты на содержание большого дома слишком чувствительны даже для семей с высоким уровнем доходов. И напротив, затраты на содержание небольшого дома в коттеджном поселке эконом-класса сравнимы со среднестатистической платой на коммунальные услуги в городской квартире.

Несмотря на свою "экономичность" коттеджные поселки этого типа оснащены всеми необходимыми для жизни коммуникациями, обеспечивающими возможность для проживания в течение всего года: водопровод, газ, электричество и иногда даже широкополосный доступ в Интернет. Коттеджные поселки эконом-класса имеют свой пост охраны и надежные системы безопасности.

Популярные направления загородной недвижимости

Если выбор ценового сегмента при покупке загородного дома определяется в большей степени финансовыми возможностями, то выбор места для собственного жилья не так очевиден. Даже внутри одного класса загородной недвижимости существует большое число предложений, отличающихся направлением, удаленностью от города, экологической благополучностью района и т.д.

По мнению многих экспертов недооцененной является недвижимость ярославского направления (коттеджные поселки по Ярославскому шоссе). Северное направление – это многочисленные лесные массивы и первоклассные водоемы (Учинское (Акуловское) и Пестовское водохранилища), реликтовые сосновые леса. Однако есть и ложка дегтя в бочке меда: Ярославское шоссе является крайне загруженной транзитной трассой, соединяющей Москву с севером европейской части России, а также с многочисленными подмосковными городами-спутниками.

На этом фоне крайне выгодно смотрятся коттеджные поселки по Дмитровскому шоссе. Дмитровское направление по природному и экологическому потенциалу ничем не уступает Ярославскому. При этом "Дмитровка" гораздо благополучнее в транспортном аспекте.

Симферопольское шоссе известно уже несколько десятилетий исключительно как дачное направление. Коттеджные поселки по симферопольскому шоссе существовали задолго до бума загородного строительства в Подмосковье. Однако это были, скорее, дачные поселки и садоводческие товарищества. Развитие данного направления продолжается и в наши дни, теперь в основном за счет коттеджей эконом класса.

Другим популярным дачным направлением является Киевское шоссе. Сейчас оно известно, как одно из самых престижных направлений загородной недвижимости. На Киевском шоссе строятся и коттеджные поселки, и элитные дома, и дачные поселки. Это направление отличается обилием крупных лесных массивов и рек. Направление ветра обеспечивает чистый воздух в течение всего года – грязный московский смок сюда практически не доходит. В районе практически отсутствуют промышленные предприятия.

Перспективы строительства коттеджей эконом класса

Сейчас рынок загородной недвижимости переориентируется на строительство коттеджных поселков эконом класса. Эта тенденция обусловлена высоким потребительским спросом на этот вид коттеджей. С каждым годом отмечается все большая доступность "экономичного" жилья для широкого слоя населения. А спрос, как известно, рождает предложение.

Другой особенностью развития данного сегмента является некоторая модернизация строительства и улучшение характеристик готового жилья при сохранении типовой схемы: немного увеличенные размеры участков, более усовершенствованная внутренняя инфраструктура, а также различные приятные бонусы, улучшающие комфорт проживания: телефон, интернет, организация бытового сервиса и услуг непосредственно на территории поселков.

Дополнительную информацию о коттеджных поселках Подмосковья вы можете найти в разделе «Статьи о загородной недвижимости».